參與拍賣及購買物業流程

如何購買物業

本流程全面涵蓋由拍賣前準備至成交的每個環節，適用於住宅、商舖、寫字樓、車位等各類物業，讓你輕鬆掌握整個拍賣程序。

香港物業拍賣行推介

第一步：拍賣前準備

選定目標物業

實地考察與業權查核

現場睇樓視察：檢查物業狀況（裝修、結構、漏水等）
查閱土地登記冊（查核業權、抵押、訴訟記錄）
委託律師審閱契據（確保無隱藏條款或業權問題）

財務安排

確認付款能力（短期內需支付全款）
如需按揭，提前獲取銀行「預先批核」
準備 10% 訂金銀行本票（抬頭註明拍賣行或指定律師行）

查看拍賣目錄

第二步：拍賣當日流程

提前到場登記報到

建議早 15-30 分鐘到達場地
出示身份證明文件（個人：身份證／護照；公司：商業登記證／授權書）
領取拍賣目錄
仔細閱讀《拍賣條款》

競投階段

拍賣師開場

• 宣讀物業基本資料（地址、面積、用途）

• 說明起拍價及每口叫價幅度（例：HKD $100,000／口）

公開叫價階段

• 競投者舉手應價，拍賣師確認出價

• 當拍賣師重複「第一次...第二次...」時，為最後出價機會

• 應提前設最高出價上限，避免現場氣氛帶動下過度出價

落槌判定結果

• 若最高出價觸達／超越底價：拍賣師敲槌宣佈成交

• 若最高出價未達底價：拍賣師宣佈流拍

• 敲槌後即具法律效力，不得撤回

成功競投後程序

即場簽署臨時買賣合約
支付成交價的 10% 作為訂金（現金／銀行本票／支票）
支付成交價的 1% 作為佣金
確認成交日期（通常 1-3 個月內完成交易）

香港物業拍賣行推介

第三步：成交後手續

支付餘款

在指定期限內付清剩餘 90% 款項
如選擇按揭，確保銀行按時放款

法律程序

買方律師辦理產權轉讓
向稅務局繳付印花稅（須在簽署臨約後30日內完成）
在土地註冊處登記業權

收樓驗收

按合約日期接收物業
檢查物業狀況（與拍賣前視察一致）
辦理水電錶轉名
管理費登記

第四步：風險管理與注意事項

違約後果

若未能按期付款，10%訂金將被沒收
賣方可能追討重新拍賣的差價損失

物業狀況風險

拍賣物業屬「現狀交易」，買家須自行承擔瑕疵
常見問題：僭建、欠繳管理費、租約糾紛

法律保障建議

委託律師全程跟進交易
購買產權保險降低業權風險

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