賣家指南
委託物業拍賣流程
六大核心流程詳解，由委託到成交，適用於住宅、商舖、寫字樓、車位等各類物業。
1
委託準備（約 3–6 週）
- 業主提供物業資料及設定底價（reserve price）。
- 整理業權文件、樓契及相關證明。
- 銀主盤或法院令物業須按相關法律程序處理。
2
專業估價
- 拍賣行核查業權及進行市場定位。
- 參考同區成交與市況，協助釐定合理底價。
3
合約簽訂
- 明確拍賣行佣金、代理期等關鍵條款。
- 確認獨家或非獨家委託安排。
4
立體營銷
- 多渠道宣傳（網站、拍賣目錄、地產平台）吸引潛在買家。
- 安排睇樓時間，提升曝光與競投意欲。
5
現場拍賣
- 公開競價，由拍賣師主持叫價與落槌判定。
- 達底價即成交；未達底價則流拍，可考慮重新部署或議價。
6
成交處理（約 1–3 個月）
- 買方簽署臨時買賣合約並支付訂金。
- 於指定限期內完成尾數及交易手續。
- 由律師辦理樓契、釐印及轉名，扣除佣金後完成交收。
由委託到拍賣全程約數週至一個月內完成，隨後進入成交處理階段。實際時間及費用以各拍賣行條款為準。
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